几经波折，上海这里终于迎来动迁！最后的核心地块！

几经波折的“东八块”

动迁了？！

老静安最核心的区域

终于迎来城市更新！

近日，静安区石门二路170弄顺利通过了首轮征询，意愿率高达97.81%，据悉，征收户数约228户，目前已经进入评估阶段，预计12月1日会开启，房屋征收与补偿听证会。

从地块位置来看，北面是育才初级中学，南面是静安雕塑公园，旁边是上海自然博物馆，还有13号线地铁直达，南京西路商圈步行可达，周边距离人民广场约1公里，距离静安寺也就1.5公里范围，地段位置优渥。

里面的里弄住宅，保留了20世纪20年代新式里弄样式，以砖墙承重，采用清水墙和水泥粉刷墙，门框改用水泥，门套有水泥，只是楼道很窄，停放的自行车、助动车较多，显得比较简陋和拥挤。

值得一提的是，在这块区域内部还有一幢欧式建筑，曾经见证了张大千的静安缘，以及他与上海名媛李秋君的情缘，当地人都知道，这是海上大风堂旧址，大风堂的名字由来，是张大千，张善子二人，在上海拜师学艺时，把厅堂取名为“大风堂”。

旧改能拿多少钱？

目前，周边最新评估价7.4万+，那这次石门二路170弄拆迁能到手多少钱？实际上目前评估价还未出炉，但是可以根据近期，静安旧改地块最新补偿价，来进行一番预测，目前位于上海恒隆广场北面，静安北京西路1177弄，房屋评估价格已经出炉，均价是74397元/平米。
假设按照“三块砖”的计算方式（非产权房）以下仅为试算一套30平米的房子评估价格：74397*30*0.8=178.6w价格补贴：74397*0.3*30=67w套型价格补贴：74397*15=111.6w总计=约357w加上奖励机制预计到手可能500w左右从地段来说两宗地块的地段价值接近石门二路170弄距离人民广场更近评估价或许会高一些

周边将迎来大规划

今年上海探索新机制市规划资源局选取外滩第二立面、老城厢地区衡复地区、石门二路地区等10个城市更新单元作为试点探索建立了“三师”联创机制
何为三师？发挥责任规划师对于城市更新谋划、协调、统筹的重要作用。发挥责任建筑师对于强化设计赋能、破解技术瓶颈、优化审批流程中的主导作用。发挥责任评估师在城市更新“强资信、明期权、可持续”模式中的支撑作用。
其中，石门二路170弄就位于石门二路-01更新单元是城市更新的试点板块之一
未来的石门二路-01单元是苏河金融湾的所在地自带“一轴三带”发展战略将突破苏州河和南北高架的空间阻隔带来便捷的跨河联系垂直化的立体交通舒适宜人的公共空间多元复合的功能业态实际上这块区域还有一段曲折故事这里被称作为“东八块” 曾被誉为“上海最后一块黄金地”的旧城区东至成都北路（南北高架）、南至北京西路西至石门二路、北至新闸路由八个连绵的旧街坊组成总面积17.64万平方米早在2002年的一份拆迁文件曾经对这个地块做出如下定义“东八块” 是建设双高区的一项重大工程当时将这片土地分割为八块有望改建为 “规模比古北新区还大的”高档住宅、商业区但最终由于一些历史原因土地被上海静安区政府收回2006年11月静安区规划部门将地块重新规划原“东八块”区域内靠南部的三个街坊被规划为公共绿地建造成了“静安雕塑公园”其余部分被分别规划为商业、办公、住宅等用地由此，原饱受争议的“东八块”不再作为一个整体出现
最近的10年的时间里在原“东八块”区域，上海自然博物馆博华广场、上海利园相继落成博华广场凭借自身优异品质和招商能力租金已经媲美南京西路沿线将这个区域的办公价值急速提升而去年希慎利园的引入又继续提升整个区域的商业办公价值未来还有值得期待的地块即将登场
【（高照里）地块】位于上海利园西侧静安53-b-1地块（高照里）地块规划公布占地面积约1.7万平方米，容积率3.5可打造一座高标准的超甲级写字楼位于上海利园北侧的53-a-4地块则将打造一座小型的办公、商业、文化、养老设施综合体【54街坊和66街坊】此外东八块另外两宗地块东斯文里54街坊和66街坊的规划公示其中，054街坊中的A3地块将建220米高的商办66街坊建筑不超过24米其中，新规划明确了总的开发体量未来将建设为南京西路最大的单一办公项目体量相当于1.5座恒隆广场同时完整保留了东斯文里的城市肌理与大部分历史建筑未来会形成类似于新天地和张园之类的时尚历史街区作为老静安最后的白月光命运多舛的"东八块"从2002年启动起来一眨眼已经经历20年的岁月随着新一轮城市更新的模式开发石门二路-01更新单元也将华丽转身未来将如何打造，我们将持续关注
静安区城市更新项目

中兴社区两地块

近日，静安区人民政府官网公示了中兴社区C070202单元控制性详细规划282、283街坊局部调整内容。

两个街坊中均包含了住宅规划，都有历史保护建筑，有可能通过遴选或者招挂复合的方式出让。

宝山路街道中兴社区C070202单元282街坊，北至虬江路、南至交通路、西至会文路。

此次调整的内容如下：

1、用地边界、用地面积：原规划中282-01、02两个地块，规划调整拆分为282-03、04、05、06、07五个地块，地块面积相应调整。

原规划控图：

2、用地性质：规划282-03地块保留现状商业办公用地

原282-02地块用地性质调整为04/05/06/04四个地块；

282-04：保留现状办公用地

282-05：规划住宅组团用地

282-06：规划商业办公综合用地

282-07：规划公共绿地

调整之后规划控图如下：

其中，282-05地块中包含了住宅，Rr3类住宅比例≥79%，Rr1类为风貌别墅，比例≤21%。

此外，地块另需建设2500㎡社区体育设施。

地块控制指标数据如下：

至于房地联动价方面，可以参考不久前保利发展拿下的280-06地块，公寓12.5万，别墅18万。

中兴社区C070202单元283街坊，东至会文路、南至交通路、西至西藏北路、北至虬江路。

地块调整内容如下：

1、土地变更：原控规283-05地块 (Rr3) ，切分为283-21地块 (Rr2) 及283-22地块 (Rr3)。

2、开发规模：283-22地块建筑规模为1.95万平方米，其中，住宅建筑规模为1.82万平方米。

3、空间管制：283-22地块建筑限高调整至80米。

4、公共服务设施：283-22地块配置社区级文化设施建筑面积1280平方米。

5、风貌保护：283-22地块内需要保留的历史建筑总建筑面积2470平方米。

调整之后图则如下：

从地块的数据指标中，可以看出，调整之后的283-21地块将予以保留，也就是现在的虬江路1080-1120号小区；

规划的283-22地块为Rr3类住宅用地，其中需要保留的历史建筑不小于2470平方米，包括里弄建筑1190平方米及其他需要保留的历史建筑1280平方米，可采取保护修缮、保留改造和更新改建等保护更新方式。

另外，283-20地块规划为幼儿园用地。

该地块虽然没有风貌别墅的开发，但是依旧有历史建筑的保留与修缮，开发难度也不小。

龙盛中兴社区272街坊

根据静安官网发布公告

同意由龙盛置地集团有限公司

作为静安区中兴社区C070202单元

272街坊272-03地块的

开发建设实施主体

静安272-03地块所在的位置

东至宝通路、南至宝源路

西至宝昌路、北至宝山路

商住属性

占地面积约13503㎡

容积率1.22，限高12米

住宅：占比61%

商业：占比39%

住宅套数下限：35套

套均面积：285㎡

静安信达曹家渡地块

作为老静安近20年来唯一出让的纯住宅地块，静安信达曹家渡地块项目位于静安的历史风貌区内，武宁路与康定路交汇处。项目由一栋18层高层建筑，十五栋低层石库门风貌的建筑以及一栋配套用房组成，地下为地下三层。虽然体量不大，但也是珍贵的入住静安的机会！预计将推出建面约30-66㎡一房、约442-520㎡别墅待入市！

淮安里

淮安里即是静安73街坊。

项目被南草坪花园隔开，南地块是低密度住宅部分，将兴建联排别墅。北地块则主要推出高层住宅，主力户型为建面约92-318㎡1-4房！

规划过程稿，仅参考

73街坊北块效果图

龙盛·湾上

据之前公示的方案显示，该项目由三栋超高层住宅、多栋低密度住宅、办公塔楼、商业酒店以及一栋保障房组成。

根据最新消息，项目其可售部分约为：12.4万㎡住宅、15.2万㎡办公楼、1.3万㎡商业、8.5万㎡公寓办公等。

商办方面，东侧塔楼高度320米，高67层，规划为办公及酒店，建成后将与安康苑并列成静安320米第一高楼新地标！西侧塔楼则为156.7米，高31层，规划为办公楼。

住宅方面，有三栋39-43层超高层住宅，紧紧围绕着中心花园。

而苏河湾板块未来将汇聚安康苑+龙盛华兴新城+大悦城的商业群，高端楼盘的密集程度堪比传统城央地段！

华发招商北站新城地块

北站新城项目，共由两幅地块组成：

04-05地块容积率1.43，为住宅及商办混合用地，限高15米；

05-01地块容积率1.45，为住宅、商办及社区级文化设施混合用地，限高24米。

住宅并无中小套型限制，100%全装修，未来有望带来低密里弄风貌住宅。

根据出让要求，北侧04-05地块容积率仅约1.43，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米，地块内部限高15米；南侧05-01地块容积率约1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米。

往期回顾等候许久！上海某知名住宅原以为会入市，结果部分房源被拍卖？下降约20%！挂牌量创新高！上海楼市银十落空！太快了吧！上海今年还有12批次新房？还要等吗？
上海最新试点住房政策！老破小可换精装两居室！还有钱领...

欢迎扫码加入购房交流群

项目最新动态早知道

也可添加我们咨询更多楼市信息